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• NO QUADRILÁTERO MAIS NOBRE DO BAIRRO JARDIM.

APENAS 2 APARTAMENTOS POR ANDAR COM ELEVADOR PRIVATIVO!

A EXCLUSIVIDADE QUE VOCÊ PROCURA.

128,4 m²

Empreendimento: LE RÊVE RÉSIDENCES

Realização e Incorporação: VB Inc Incorporadora

Gerenciamento de Obra: GEMINUS ENGENHARIA

Endereço: Rua das Goiabeiras, 142 - Bairro Jardim - Santo André

Projeto de Arquitetura: PR Arquitetura

Projeto de Decoração: Carolina Vilas Boas

Projeto de Paisagismo: PR Arquitetura

Previsão de Lançamento: Março/2024

Previsão de Entrega: Março/2027

Área do Terreno: 1.040m²

Área Total Construída: 8.204,56m²

Nº de Torres: Torre Única

Nº unidades / andar: 2 aptos por andar

Pavimentos: 3 subsolos, térreo com pé-direito duplo, 16 pavimentos tipo e 17º e 18º cobertura

Nº Total de Unidades: 34 apartamentos, sendo 32 tipos e 2 coberturas duplex

Vagas para automóveis: 3 vagas, sendo algumas unidades com 1 vaga solta e uma vaga dupla

Todas as vagas "soltas"

1º subsolo:    34 vagas + 1 PNE 2º subsolo:       34 vagas

3º subsolo:    36 vagas + 1 PNE TOTAL:            106 vagas

Vagas para motos:  11 (2 vagas no 1º SS / 6 vagas no 2º SS / 3 vagas no 3º SS)

Vagas moto delivery: 1

Vagas de visitantes/carga e descarga: 2

Tipologia: 3 suítes, lavabo, terraço gourmet

Área Privativa: 128,40 m² apartamentos tipo 226,34 m² coberturas duplex

  Opções de Planta:

1. Cozinha Padrão e 3 suítes

2. Cozinha Americana e 3 suítes

3. Sala Ampliada (2 suítes com suite máster Banho Sr e Sra)

                                                                 Unidades Residenciais                                                                                      

Ar Condicionado: Previsão para ar condicionado split na sala e nos 3 dormitórios (entrega de ponto de força e dreno).

Esquadrias de Alumínio: Alumínio com pintura - cor: preto

Persiana integrada nos dormitórios, 100% black-out

Instalações:

Infraestrutura para instalação de sistema de antena coletiva e TV por assinatura.

Haverá abastecimento de gás contendo um ponto de consumo para fogão na cozinha, um ponto para instalação futura de aquecedor de passagem, por conta do proprietário.

Entregue com bacia sanitária "Ecoflush" em todos os banheiros. Tomadas USB em todos os ambientes

Automação: Será entregue tubulação seca para instalação de automação residencial das luminárias, ar condicionado e persianas.

Pontos de água quente: Previsão de água quente nos chuveiros, torneiras dos banheiros e pia da cozinha.

Medição de Água: Medição de Gás: Condomínio entregue com previsão para medição individualizada das contas de água.

Revestimento: Azulejo na parede hidráulica na cozinha e área de serviço. Azulejo na parede hidráulica na cozinha e área de serviço.

Terraço Gourmet: Entregue com bancada em granito, cuba e churrasqueira a carvão.

Terraço Técnico: Espaço para acomodar condensadora de ar condicionado nos terraços dos dormitórios 2 e 3

Cuidados com meio-ambiente: Reúso de água, temporizadores nas torneiras, lâmpadas de led, usina solar

Áreas comuns:

Entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo:

Lazer Externo: Churrasqueira, Bar da Piscina, Quadra de Badmington e Pickleball, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Solarium, Deck Molhado, Deck Seco, Banheiro Externo, Funcional, Playground, Petplace, Petcare

Lazer Interno:Salão de Festas, Brinquedoteca, Espaço para MiniMarket, Coworking, Fitness

Infraestrutura das áreas comuns:

Estrutura: Torre em estrutura convencional

Elevadores: 02 elevadores privativos, um para cada final, 1 elevador de serviço

Ar Condicionado: Entregue infraestrutura para ar condicionado split (ponto de força e dreno) no salão de festas, coworking, fitness, brinquedoteca

Gerador: Entregue com gerador de energia atendendo elevador, bombas, portões e iluminação das áreas comuns, 1 ponto de luz e 1 tomada da geladeira por apartamento.

Piscina: Piscinas Adulto e Infantil Climatizadas.

Segurança Patrimonial:

Sistema de CFTV implantado com 06 câmeras estrategicamente instaladas

Tubulação seca para previsão de sistema de alarme periférico no condomínio.

Portões Automatizados.

Portaria 24 hs com previsão para implantação de portaria virtual. Portaria entregue com vidros blindados e infraestrutrura para ar- condicionado (ponto de força e dreno).

Instalações:

Áreas Comuns entregues com iluminação LED.

Áreas Comuns entregues com torneiras com temporizadores.

Distribuição de energia através de barramento blindado.

Usinar Solar: Entregue com sistema de geração de energia solar fotovoltaica atendendo as áreas comuns, com as placas solares instaladas na cobertura.

Vaga Anti-pânico: 1 vaga

Bicicletário/Tool Sharing: Será entregue bicicletário e tool sharing no 1º subsolo

Delivery Room:Será entregue, próximo a guarita, sala de entregas com armários e refrigerador.

Vaga Elétrica: Será entregue infraestrutura para um ponto por apartamento em uma das vagas predeterminadas de garagem, para futura instalação de carregador de autos elétrico, por conta do proprietário.

                                                                           Fachada                                                                                                     

Estilo: Contemporâneo

Esquadrias em alumínio - cor: preta Guarda-corpo dos terraços em ferro

Torre exclusiva para você desfrutar de toda privacidade que só um empreendimento como esse pode te oferecer.

• São 3 subsolos de garagem, térreo + 17 andares tipo + 2 coberturas
• 3 Varandas
• Apenas 34 apartamentos no total
• São 3 suítes e 3 vagas de garagem determinadas,
• Terraço Gourmet com churrasqueira a carvão
• 3 elevadores – 2 sociais e 1 serviço
• Elevador social privativo

DIFERENCIAIS:

• 2 por andar
• Apenas apartamentos de frente
• Delivery Room c/ Locker
• Bicicletário e Tool Sharing
• Vagas extras p/ moto
• Lounge / Hall-Praça de entrada com pé direito duplo.
• Vagas maiores que o padrão + Depósito Privativo
• Quadra de PickleBall/Badmington*

Todas as Áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

• Piscina adulto com raia de 20m .
• Piscina semi-coberta, saindo de dentro da academia
• Piscina Infantil
• Deck molhado e Deck seco
• Solário
• Quiosques
• Fitness com Funcional
• Pet Place
• Quadra Pickleball/Badmington*
• Churrasqueira integrada à quadra
• Salão de Festas
• Bar da Piscina integrado ao Salão de Festas
• Pet Wash
• Brinquedoteca
• Playground
• Coworking
• Mini Market
• Hall com pé-direito duplo

Pickleball

O que é pickleball e como funciona?

Pickleball é frequentemente descrito como uma mistura de tênis e pingue-pongue. Pode ser jogado individualmente ou em duplas, em ambientes fechados ou ao ar livre, com raquetes, uma bola e uma quadra parecida com a de tênis, porém menor (13,41m x 6,10m)

*Você pode não ter ouvido falar de pickleball, mas aqueles que jogam afirmam que basta uma hora para você dominar a prática.

É o esporte que mais se popularizou nos Estados Unidos nos últimos anos, à medida que muita gente buscava novas opções de diversão em meio à pandemia de covid-19.

Segundo a Associação da Indústria de Esportes e Fitness dos EUA, o número de jogadores no país cresceu 21% em 2020 e 14% em 2021.

Hoje quase 5 milhões de jogadores praticam pickleball que, embora tenha sido inventado há quase 60 anos, permaneceu à sombra de esportes como o tênis.

"Está crescendo loucamente, em outras partes do mundo também", diz à BBC Stu Upson, presidente-executivo da USA Pickleball, entidade máxima do esporte.

• Fonte: Redação BBC News Mundo

Badminton

Badminton é um esporte praticado entre dois ou quatro jogadores. Apesar de ser semelhante ao tênis, por ser jogado com raquetes e estar dividido por uma rede, o badminton possui suas peculiaridades. Por exemplo, em vez de utilizar uma bola, ele é jogado com uma espécie de peteca, chamada de volante ou birdie.

O badminton é uma modalidade que exige uma grande capacidade física dos atletas, no qual é necessário ter muita agilidade, coordenação, força, potência e rápida reação. Esse esporte é praticado por homens e mulheres, sendo considerado o esporte de raquete mais rápido do mundo. Em competições de alto nível, a peteca já chegou a ser rebatida a velocidade superiores a 400 km/h.

Fonte: Maurício Facchini Professor de Educação Física

PRINCIPAIS INFORMAÇÕES NO MEMORIAL DESCRITIVO DO CLIENTE

Requisitos do usuário

Para concepção do empreendimento serão definidos como requisitos do usuário os seguintes critérios:

Desempenho térmico

O empreendimento atenderá aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características que atendem às exigências de desempenho térmico, considerando-se a zona bioclimática.

Os requisitos de desempenho no inverno e no verão, apresentam condições térmicas no interior do edifício melhores ou iguais às do ambiente externo.

Desempenho acústico

O empreendimento atenderá aos requisitos mínimos no que se refere ao isolamento acústico adequado das vedações externas, aos ruídos aéreos provenientes do exterior da edificação e ao isolamento acústico adequado entre áreas comuns e privativas, que são exigidos pela norma ABNT NBR 15575.

Isolação acústica de vedações externas:

O empreendimento propiciará condições mínimas de desempenho acústico da edificação, com relação a fontes normalizadas de ruídos externos aéreos.

Isolação acústica entre ambientes:

O empreendimento propiciará condições de isolação acústica entre as áreas comuns e ambientes de unidades habitacionais e entre unidades habitacionais distintas, já que os pisos e vedações foram projetados de forma a atender os requisitos mínimos da norma de desempenho.

Ruídos de impactos:

O empreendimento propiciará condições mínimas de desempenho acústico no interior da edificação, com relação às fontes padronizadas de ruídos de impacto.

Desempenho lumínico - iluminação natural:

Durante o dia as dependências da edificação receberão iluminação natural conveniente, oriunda diretamente do exterior ou indiretamente, através de recintos adjacentes, atendendo desta forma a ABNT NBR 15575.

O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma no que se refere as iluminâncias requeridas para várias tarefas e atividades.

Desempenho lumínico - iluminação artificial:

O empreendimento atenderá aos requisitos mínimos de iluminação artificial interna para ocupação de recintos e circulação nos ambientes com conforto e segurança, segundo a ABNT NBR 15575.

Durabilidade

A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de cumprir as funções que lhe forem atribuídas, quer seja pela degradação que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional.

A durabilidade do edifício e de seus sistemas é uma exigência econômica do usuário, pois está diretamente associada ao custo global do bem imóvel.

O período compreendido entre o início de operação ou uso de um produto e o momento em que o seu desempenho deixa de atender às exigências do usuário pré-estabelecidas é denominado vida útil.

Manutenibilidade

Em conformidade com a norma ABNT NBR 15575, o empreendimento atenderá o requisito de manter a capacidade do edifício e de seus sistemas que permitam ou favoreçam as inspeções prediais, possibilitem a realização da manutenção, bem como as intervenções de manutenção previstas neste manual e na norma ABNT NBR 5674, que deve ser seguida a fim de preservar as características originais e evitar a perda de desempenho decorrente da degradação de seus sistemas, elementos ou componentes.

Saúde, higiene e qualidade do ar

O empreendimento possuirá condições de proporcionar salubridade no interior da edificação, considerando umidade e temperatura internas da unidade, em conjunto a todos os tipos de sistemas utilizados na construção conforme requisitos da norma ABNT NBR 15575.

Funcionalidade e acessibilidade

Conforme norma ABNT NBR 15575, o empreendimento apresentará espaços e altura mínima de pé direito dos ambientes compatíveis com as necessidades humanas. Além disso, é adequado às pessoas com deficiência e/ou mobilidade reduzida.

Conforto tátil e antropodinâmico

O empreendimento atenderá aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 no que se refere ao conforto tátil e antropodinâmico dos usuários do edifício, com base nos princípios da ergonomia, como estatura média das pessoas, força física passível de ser aplicada por adultos e crianças nos componentes e equipamentos da construção.

Adequação ambiental

O empreendimento e sua infraestrutura serão projetados, construídos e mantidos de forma a minimizar alterações no ambiente, portanto seguindo a norma ABNT NBR 15575, será construído mediante exploração e consumo racional dos recursos naturais, com requisitos relativos ao consumo de água e à deposição de esgotos sanitários atendidos.

DESCRIÇÃO GERAL (Atribuição de Espaços)

Subsolo 3

Composto de:

-        36 (trinta e seis) vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio

-        01 (uma) vaga de garagem fixa que acomodará veiculo de passeio, destinado a portadores de mobilidade reduzida (P.M.R)

-        3 (três) vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais

-        área de circulação e manobra de veículos

-        rampa acesso de veículos ao 2° Subsolo (entrada e saída)

-        3 (três) halls para elevadores social/ serviço

-        3 (três) caixas de elevador

-        caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 2° Subsolo

-        1 (um) reservatório de consumo

Subsolo 2

Composto de:

-        34 (trinta e quatro) vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio

-        6 (seis) vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais

-        área de circulação e manobra de veículos

-        rampa acesso de veículos ao 1° Subsolo (entrada e saída)

-        3 (três) halls para elevadores social/ serviço

-        3 (três) caixas de elevador

-        caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1° Subsolo e 3° Subsolo

-        1 (um) centro de medição

-        1 (um) local para o gerador

-        1 (um local para Depósito DML

Subsolo 1

Composto de:

-        34 (trinta e quatro) vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio

-        01 (uma) vaga de garagem fixa que acomodará veiculo de passeio, destinado a portadores de mobilidade reduzida (P.M.R)

-        2 (duas) vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais

-        área de circulação e manobra de veículos

-        2 (duas) vagas de estacionamento que acomodarão veículos visitantes

-        rampa acesso de veículos ao passeio público (entrada e saída)

-        rampa acesso de veículos ao 2° Subsolo (entrada e saída)

-        3 (três) halls para elevadores social/ serviço

-        3 (três) caixas de elevador

-        caixa de escadaria interna protegida com acesso ao térreo e ao 2° Subsolo

-        1 (um) bicicletário contendo 06 (seis) vagas para biciclietas das unidades residenciais

-        1 (uma) espaço tool sharing (oficina compartilhada) – com quadro de ferramentas

-        1 (um) vestiário para funcionários

-        1 (um) sala para recebimento de mercadorias (entregas) contendo: 1 (uma geladeria) e 1 (um) armário

-        1 (uma) lixeira

-        1 (um) acesso de pedestres social/serviço

-        1 (uma) plataforma de acessibilidade ao Térreo

-        1 (uma) guarita blindada com WC

-        1 (uma) escadaria de acesso

-        1 (uma) sala de pressurização

Pavimento Térreo

Composto de:

 Acesso social, de serviço para pedestres

-        Hall social

-        3 (três) halls para elevadores social/ serviço

-        3 (três) caixas de elevador

-        Caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1° Pavimento Tipo

-        Caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1° Subsolo

-        Escadaria externa com acesso ao 1° Subsolo (passeio público)

-        1 (uma) plataforma de acessibilidade ao 1° Subsolo (passeio público)

-        1 (um) espaço de uso coletivo – estar aberto coberto

-        1 (um) espaço de uso coletivo – descoberto

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Pet Cate

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Petplace

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Fitness

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Funcional

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Coworking

-        1 (um) W.C PNE (dentro do Corwoking)

-        1 (um) espaço de uso coletivo – MiniMarket

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Salão de Festas

-        1 (um) espaço de uso coletivo – 2 Sanitários

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Bar/Copa do Salão de Festas

-        1 (uma) espaço de uso coletivo – Brinquedoteca

-        1 (uma) espaço de uso coletivo – Playground

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Churrasqueira

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Bar da Piscina

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Deck seco

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Piscina adulto

-        1 (um sanitário) Externo para piscina e quadra

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Piscina infantil

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Deck molhado

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Lava pés

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Solário

-        1 (um) espaço de uso coletivo – Quadra BadMington / Pickle ball em medidas não oficiais

Andares Tipo de - Unidades Autônomas (1° ao 16° pavimentos)

Composto de:

-        3 (três) halls para elevadores

-        3 (três) caixas de elevador

-        Escada protegida das unidades residenciais

-        Serão 32 (trinta e dois) Apartamentos Tipo, localizados do 1º Pavimento ao 16° Pavimento tipo, sendo que cada pavimento possui 02 (dois) apartamentos, compostos de:

-        01 (uma) sala de estar

-        01 (um) lavabo

-        01 (uma) varanda da sala de estar

-        01 (uma) espaço para churrasqueira na varanda

-        01 (uma) cozinha

-        01 (uma) despensa

-        01 (uma) área de serviço

-        01 (um) WC da área de serviço

-        03 (três) dormitórios (suítes)

-        02 (duas) varandas técnicas (dormitórios 2 e 3)

-        01 (uma) área de circulação

-        01 (um) espaço para armário na área de cirulação

17°/18° Pavimentos – Coberturas Duplex

Compostos de:

-        3 (três) halls para elevadores

-        3 (três) caixas de elevador

-        Escada protegida das unidades residenciais

-        Serão 2 (dois) Apartamentos Duplex, localizados do 17º Pavimento e 18° Pavimento, compostos de:

PAVIMENTO INFERIOR

-        01 (uma) sala de estar

-        01 (uma) escada de acesso aos pavimento superior

-        01 (um) lavabo

-        01 (uma) varanda da sala de estar

-        01 (uma) espaço para churrasqueira na varanda

-        01 (uma) cozinha

-        01 (uma) despensa

-        01 (uma) área de serviço

-        01 (um) WC da área de serviço

-        03 (três) dormitórios (suítes)

-        02 (duas) varandas técnicas (dormitórios 2 e 3)

-        01 (uma) área de circulação

-        01 (um) espaço para armário na área de cirulação

PAVIMENTO SUPERIOR

-        01 (um) espaço para sala de leitura

-        01 (um) espaço para sala gourmet

-        01 (uma) acesso à escada do pavimento inferior

-        01 (um) lavabo

-        01 (uma) área descoberta

-        01 (um) solário descoberto

-        01 (um) tanque - spa/ofurô

Instalações de ar-condicionado

Nas unidades autônomas, serão entregues 4 (quatro) pontos de infraestrutura seca e drenos para a instalação de aparelho de ar-condicionado tipo “split”, sendo os seguintes ambientes: sala e nos 3 (três dormitórios). Nas coberturas, também serão entregues pontos na Sala de Leitura e Sala Gourmet.

Os equipamentos não serão entregues e ficarão por conta do cliente.

Nas áreas comuns Salão de festas, Coworking, Brinquedoteca, Academia e Guarita, será prevista infraestrutura seca para futura instalação de sistema de ar-condicionado tipo Split nos pontos indicados em projeto.

Elevadores

Serão instalados 3 (três) elevadores, sendo 2(dois) sociais e 1(um) de serviço e 1(uma) plataforma para portadores de deficiência junto à portaria, com capacidade e velocidade conforme memorial de cálculo e normas técnicas pertinentes, da marca Atlas Schindler, Otis, Thyrssenkrupp, Villarta ou de desempenho semelhante.

Usina solar

Entregue com sistema de geração de energia solar fotovoltaica atendendo as áreas comuns, com placas solares instaladas na cobertura.

DAS PERSONALIZAÇÕES DAS UNIDADES PRIVATIVAS PROGRAMA “VB MY WAY”

Serão permitidas alterações ao projeto padrão do apartamento, mediante compra do kit de personalização VB MY WAY, e se restringem aos seguintes itens: piso, louça, tampos, metais, forro de gesso e instalação de ar-condicionado com opções de modelos e cores determinados e oferecidos exclusivamente pela Construtora/Incorporadora, ficando qualquer outra alteração por parte individual a ser feita somente após a entrega das chaves e a quitação total da unidade adquirida.

O prazo máximo para a decisão da escolha do kit de personalização VB MY WAY será comunicado em tempo hábil pela Construtora/Incorporadora.

Se determinada etapa de obra já estiver concluída no apartamento, e não for solicitado e adquirido o kit de personalização VB MY WAY em tempo hábil, fica desde já aceita pelo cliente o padrão original. Portanto, os serviços já executados anteriores à aquisição do imóvel não serão refeitos até a entrega das chaves; ficando de responsabilidade única do cliente e somente após a entrega do empreendimento.

As alterações somente serão executadas mediante pagamento da diferença da personalização solicitada, acrescida da administração da alteração e obedecer exclusivamente aos critérios e prerrogativas da incorporadora.

Na escolha da personalização, o cliente deve aprovar o orçamento proposto pela incorporadora, antes da execução do serviço no cronograma do empreendimento, sob pena de ser executado o projeto padrão.

Os serviços serão executados unicamente pela construtora e pelos seus fornecedores homologados, ficando o cliente proibido de apresentar outra mão-de-obra ou material de outro fornecedor para execução do serviço, por mais privilegiados que possam ser.

 AGORA QUE VOCÊ SABE EM DETALHES AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DESSE LANÇAMENTO, ENTRE EM CONTATO E AGENDE SUA VISITA.

TEMOS MAQUETE E APATO DECORADO NO LOCAL.